ทำเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ 2026: ลิสติ้ง ลีด และราคา

เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่คุ้มค่าคือเว็บที่เปลี่ยนคนที่รู้จักชื่อคุณอยู่แล้วให้ทักมาหาคุณโดยตรง ไม่ใช่ไปจบที่พอร์ทัล สิ่งที่ต้องมีคือหน้าประกาศที่มีรูปจริง ราคา ทำเล และปุ่ม LINE ระบบค้นหาทรัพย์ที่ใช้ง่ายบนมือถือ ภาษาไทยและอังกฤษ (ถ้าขายคอนโดให้ต่างชาติ ควรมีภาษาจีนด้วย) และหลังบ้านที่คุณลงประกาศเองได้ ในตลาดไทย แพ็กเกจเว็บอสังหาแบบเทมเพลตเริ่มประมาณ 9,900 ถึง 15,900 บาท ส่วนแพ็กเกจ Pro ของเราที่มีรายการทรัพย์พร้อมระบบค้นหาอยู่ที่ 49,995 บาท บวกค่าดูแล 1,990 บาทต่อเดือน คำแนะนำของเราคือ ใช้พอร์ทัลเพื่อเข้าถึงผู้ซื้อ และใช้เว็บของคุณเองเพื่อเก็บลีดไว้กับตัว

พอร์ทัลช่วยให้คนเห็น แต่ลีดไม่ได้เป็นของคุณคนเดียว

นายหน้าและบริษัทนายหน้าส่วนใหญ่ลงประกาศบน DDproperty, Livinginsider, Hipflat หรือ FazWaz บางรายลงพร้อมกันหลายเว็บ ซึ่งก็สมเหตุสมผล เพราะผู้ซื้อค้นหาที่นั่น แต่คุณต้องจ่ายทุกปี ประกาศของคุณอยู่หน้าเดียวกับคู่แข่ง และพอร์ทัลเป็นคนกำหนดว่าประกาศไหนจะถูกเห็นมากแค่ไหน ราคาที่เปิดเผยไว้ ณ ตุลาคม 2026 มีดังนี้

พอร์ทัล	ค่าใช้จ่ายของนายหน้า (ตามที่ประกาศ)	สิ่งที่ได้
DDproperty	Starter 10,250 บาท/ปี, Pro 27,480 บาท/ปี, Superstar 83,850 บาท/ปี, Corporate 130,000 บาท/ปี (ไม่รวม VAT)	ลงประกาศพร้อมกันได้ 15, 50, 150 หรือ 380 รายการ พร้อมเครดิตโฆษณา เติมเครดิตเพิ่มเครดิตละ 3.27 ถึง 3.74 บาท
Livinginsider	ขายเครดิตเป็นแพ็กเกจ ราคาเปลี่ยนตามโปรโมชัน ควรเช็กแพ็กเกจปัจจุบันก่อน	เครดิตสำหรับลงและดันประกาศ แพ็กเกจที่สูงขึ้นมีบัญชีผู้ช่วยและตำแหน่งแนะนำ
FazWaz, Hipflat	เราไม่พบราคาแพ็กเกจนายหน้าที่เปิดเผยต่อสาธารณะ	ขอใบเสนอราคาจากฝ่ายขายก่อนเปรียบเทียบ

ตารางนี้ไม่ได้บอกว่าควรเลิกใช้พอร์ทัล แต่บอกว่าผู้ซื้อที่เจอคุณบนพอร์ทัล แล้วไปค้นชื่อบริษัทหรือชื่อโครงการใน Google ต่อ ควรได้เจอหน้าเว็บที่เป็นของคุณ เพราะตรงนั้นคือที่ที่ข้อมูลติดต่อ การติดตามลูกค้า และลูกค้าที่กลับมาซื้อซ้ำจะอยู่กับคุณ

หน้าประกาศขายบ้าน คอนโด ที่ดี ต้องมีอะไรบ้าง

ผู้ซื้อและผู้เช่าเทียบประกาศเร็วมาก และส่วนใหญ่ดูบนมือถือ หน้าประกาศที่ปิดการขายได้ควรมี

1. รูปจริงขึ้นก่อน รูปห้องจริง วิว และส่วนกลาง ถ่ายให้สว่างและกว้าง ไม่ใช่แค่ภาพเรนเดอร์ของโครงการ รูปดี 10 รูปดีกว่ารูปไม่คัด 40 รูป
2. ราคาและข้อมูลหลักอยู่ใต้รูปทันที ราคาขายหรือค่าเช่า ขนาดกี่ตารางเมตร กี่ห้องนอน ห้องน้ำ ชั้นที่เท่าไร ถ้าเป็นห้องเช่าให้ใส่เงินประกันและสัญญาขั้นต่ำด้วย
3. แผนที่และทำเล ระยะห่างจาก BTS หรือ MRT ที่ใกล้ที่สุด โรงเรียน ห้าง หรือชายหาด ในกรุงเทพฯ ระยะถึงรถไฟฟ้ามักเป็นสิ่งแรกที่คนกรอง
4. ชื่อโครงการอยู่ในหัวข้อ เช่น "ให้เช่า 2 ห้องนอน [ชื่อคอนโด] ทองหล่อ" เพราะนี่คือสิ่งที่คนพิมพ์ค้นหาจริง (อ่านต่อในหัวข้อ SEO)
5. ปุ่ม LINE และปุ่มโทรที่เห็นตลอด ลูกค้าคนไทยส่วนใหญ่อยากทัก LINE มากกว่ากรอกฟอร์มยาว ๆ ลูกค้าต่างชาติอาจใช้ WhatsApp หรือ WeChat ใส่ช่องทางที่ลูกค้าของคุณใช้จริง
6. ภาษาของผู้ซื้อ อย่างน้อยไทยและอังกฤษ จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ปี 2025 ชาวจีนรับโอนคอนโด 4,940 จาก 14,899 ยูนิตที่โอนให้ชาวต่างชาติ หรือประมาณหนึ่งในสาม ถ้าคุณขายคอนโดให้ต่างชาติ เว็บภาษาจีนจึงน่าพิจารณา
7. ข้อมูลที่เป็นจริง ตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค สิ่งที่คุณโฆษณาอาจถูกนำมาใช้ผูกพันคุณได้ (ดูหัวข้อกฎหมายด้านล่าง)

ระบบค้นหาทรัพย์ และประกาศจะเข้าเว็บได้อย่างไร

ช่องค้นหาที่มีตัวกรองไม่กี่ตัวที่ใช้จริง เช่น ซื้อหรือเช่า ทำเล ช่วงราคา จำนวนห้องนอน และประเภททรัพย์ (คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ที่ดิน) ช่วยผู้ซื้อได้มากกว่าหน้าแรกยาว ๆ ทำให้เรียบง่าย ตัวกรองสี่ห้าตัวที่ลูกค้าใช้จริง และผลลัพธ์ที่โหลดเร็วบนเน็ตมือถือ

คำถามต่อมาคือ ใครเป็นคนลงประกาศ? ที่ใช้กันมีสามแบบ

• ลงผ่านระบบหลังบ้าน (CMS) คุณหรือผู้ช่วยกรอกฟอร์ม ใส่รูป ราคา และรายละเอียด แล้วเปลี่ยนสถานะเป็นขายแล้วหรือเช่าแล้วเมื่อปิดดีล เหมาะกับบริษัทนายหน้าที่มีทรัพย์หลักสิบถึงหลักร้อยรายการ
• ดึงจากพอร์ทัล บางพอร์ทัลมีบริการเว็บไซต์นายหน้าที่ดึงประกาศของคุณเข้ามาให้ เช่น MyOwnWeb ของ Livinginsider ที่โฆษณาว่าดึงประกาศจาก Livinginsider ได้ สะดวก แต่เว็บก็จะอยู่ภายใต้เงื่อนไขของแพลตฟอร์มนั้น
• ซิงก์จาก CRM ถ้าทรัพย์ของคุณอยู่ใน CRM หรือสเปรดชีตที่ส่งออกไฟล์หรือมี API ได้ นักพัฒนาสามารถเชื่อมให้ประกาศขึ้นเว็บอัตโนมัติ งานแบบนี้เป็นงานเฉพาะ คิดราคาแยก

ไม่ว่าจะเลือกแบบไหน ประกาศที่ขายไปแล้วแต่ยังค้างอยู่บนเว็บทำให้เสียความน่าเชื่อถือ ตกลงกันให้ชัดว่าใครเป็นคนเอาออก และต้องเอาออกภายในกี่วัน

เก็บลีดและติดตามลูกค้า

เว็บไซต์นายหน้าอสังหามีหน้าที่หลักข้อเดียว คือเปิดบทสนทนา สิ่งที่ต้องมีคือ

• ฟอร์มสอบถามสั้น ๆ ในทุกประกาศ (ชื่อ เบอร์โทรหรือ LINE คำถาม) โดยใส่รหัสทรัพย์ให้อัตโนมัติ คุณจะได้รู้ทันทีว่าลูกค้าถามถึงห้องไหน
• ปุ่ม LINE ที่เปิดแชตได้ทันที และปุ่มกดโทรบนมือถือ
• ลีดทุกรายเข้าที่เดียว ทางอีเมลหรือ CRM ลีดจะได้ไม่ตกหล่นระหว่างเซลล์
• ตอบให้เร็ว ลูกค้าที่ทักนายหน้าสามเจ้าไม่ได้เทียบแค่ห้อง แต่เทียบความเร็วในการตอบด้วย

สำหรับคนที่ดูหลายประกาศแต่ไม่ยอมทักมา Signal ของเราช่วยจับว่าใครดูพร้อมแล้ว และเสนอให้โทร ทัก LINE หรือนัดดูห้อง ข้อความจากลูกค้าต่างชาติแปลเป็นภาษาไทยให้ Signal เป็นบริการรายเดือนแยกต่างหาก

SEO: ชื่อโครงการและทำเล

คนค้นหาตามที่พูด คือชื่อคอนโดหรือชื่อโครงการ ทำเล คำว่าขายหรือให้เช่า และจำนวนห้องนอน พอร์ทัลใหญ่มักติดอันดับคำกว้าง ๆ อย่าง "คอนโดให้เช่า กรุงเทพ" แต่เว็บของคุณเองมีโอกาสจริงกับคำที่เจาะจงกว่า เช่น ชื่อโครงการ ชื่อซอย หรือทำเลในต่างจังหวัดที่คุณเป็นเจ้าถิ่น สิ่งที่ช่วยได้คือ

• หน้าเฉพาะสำหรับโครงการหรืออาคารที่คุณขายบ่อย พร้อมห้องที่ว่างอยู่
• หน้าทำเล เช่น อยู่อารีย์ บางนา หรือจอมเทียนเป็นอย่างไร พร้อมทรัพย์ของคุณในย่านนั้น
• Title และ description ของแต่ละหน้าที่มีชื่อโครงการ ทำเล และประเภททรัพย์ ทั้งภาษาไทยและอังกฤษ
• เว็บที่โหลดเร็ว หน้าประกาศมีรูปเยอะ ต้องบีบอัดรูปและปรับขนาดให้เหมาะกับมือถือ

อ่านเพิ่มเติมได้ที่ SEO สำหรับนักพัฒนา: สิ่งที่ต้องวางไว้ตั้งแต่วันแรก

กฎหมายที่ควรรู้

• PDPA ทุกลีดคือข้อมูลส่วนบุคคล พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคลกำหนดให้แจ้งเจ้าของข้อมูลว่าเก็บอะไรและเพื่ออะไร ต้องมีฐานทางกฎหมาย เช่น ความยินยอมสำหรับการส่งการตลาด และต้องให้เขาขอดูหรือขอลบข้อมูลได้ โทษปรับทางปกครองสูงสุด 5 ล้านบาทต่อกรณี ในทางปฏิบัติคือ มีประกาศความเป็นส่วนตัว มีช่องติ๊กยินยอมรับข่าวสาร และไม่ส่งต่อลีดโดยไม่มีฐานทางกฎหมาย
• การโฆษณา พ.ร.บ.คุ้มครองผู้บริโภค มาตรา 22 ห้ามโฆษณาที่เป็นเท็จหรือเกินความจริง และตาม พ.ร.บ.วิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค มาตรา 11 สิ่งที่โฆษณาทำให้ผู้บริโภคเข้าใจในตอนทำสัญญา อาจถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา ตัวอย่างคลาสสิกคือสระว่ายน้ำในโบรชัวร์ที่ไม่เคยสร้างจริง ลงเฉพาะสิ่งที่มีอยู่จริง
• การจองคอนโด ตั้งแต่ปี 2567 สคบ. กำหนดให้ธุรกิจขายห้องชุดที่มีการจองเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา ต้องใช้สัญญาจองตามแบบมาตรฐานภาษาไทย รวมถึงการจองทางออนไลน์ ผู้ประกอบการที่รับจองผ่านเว็บไซต์ควรให้ฝ่ายกฎหมายตรวจสัญญา
• โควตาต่างชาติ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้รวมกันไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดของอาคาร ตามมาตรา 19 ทวิ พ.ร.บ.อาคารชุด ข้อเสนอเพิ่มเป็นร้อยละ 75 อยู่ระหว่างการศึกษาตั้งแต่ปี 2567 แต่ยังไม่เป็นกฎหมาย ถ้าคุณขายให้ต่างชาติ ให้เขียนว่า "มีโควตาต่างชาติ" เฉพาะเมื่อตรวจสอบแล้วเท่านั้น

ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย กรณีของคุณควรปรึกษาทนาย

ราคาทำเว็บอสังหา ในไทยอยู่ที่เท่าไร

ราคาที่ผู้ให้บริการในไทยเปิดเผยไว้มีช่วงกว้างมาก ตัวอย่างที่เราเจอในเดือนตุลาคม 2026 (ไม่รวม VAT เว้นแต่ระบุไว้)

รูปแบบ	ราคา	สิ่งที่ต้องดู
เช่าเว็บสำเร็จรูป	เริ่ม 690 บาท/เดือน หรือ 1,900 บาท/ปี	เว็บอยู่บนแพลตฟอร์มของผู้ให้บริการ
แพ็กเกจเทมเพลตเว็บอสังหาแบบพื้นฐาน	ประมาณ 9,900 ถึง 15,900 บาท ต่ออายุปีละ 2,500 ถึง 4,900 บาท	ลงประกาศได้กี่รายการ ระบบค้นหาดีแค่ไหน ใครเป็นคนอัปเดต
เว็บนายหน้าที่ผูกกับพอร์ทัล	ค่าบริการรายปี	ผูกกับประกาศและเงื่อนไขของพอร์ทัลนั้น
แพ็กเกจสำหรับบริษัทที่มีนายหน้าหลายคน	ประมาณ 19,900 ถึง 58,900 บาท	รวมระบบค้นหาทรัพย์แล้ว หรือคิดเพิ่ม
แพ็กเกจ Pro ของเรา	49,995 บาท ครั้งเดียว, Care 1,990 บาท/เดือน	สูงสุด 10 หน้า หน้าเพิ่มหรือฟีเจอร์เฉพาะคิดราคาแยก
แพลตฟอร์มแบบพอร์ทัลของตัวเอง	เริ่มประมาณ 280,000 บาท (ผู้ให้บริการรายหนึ่ง)	บัญชีนายหน้า ระบบนำเข้าประกาศ ค่าดูแลระยะยาว

ภาพรวมราคาเว็บทุกประเภท ดูได้ที่ ทำเว็บไซต์ราคาเท่าไร ปี 2026 และ ค่าดูแลเว็บไซต์รายเดือน

แพ็กเกจ Pro สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

แพ็กเกจ Pro ทำมาสำหรับบริษัทนายหน้า ผู้พัฒนาโครงการ และนายหน้าอิสระ

• 49,995 บาท ราคาเดียวจบ ไม่รวม VAT เว็บขึ้นออนไลน์ภายในประมาณ 2 สัปดาห์หลังได้รับข้อมูลจากคุณ (โลโก้ ข้อความ รูปภาพ)
• สูงสุด 10 หน้า ในแบรนด์ของคุณ รวมหน้ารายการทรัพย์พร้อมระบบค้นหา
• ภาษาไทยและอังกฤษ มีปุ่มสลับภาษา เพิ่มภาษาอื่น เช่น จีน ภาษาละ 6,500 บาท
• ระบบหลังบ้านใช้ง่าย แก้ข้อความ รูป ราคา และบทความได้เอง
• รองรับมือถือ SEO พื้นฐาน (title, description, โหลดเร็ว, sitemap)
• ปุ่มกดโทร ปุ่ม LINE แผนที่ และฟอร์มติดต่อ
• แก้ไขได้ 1 รอบ และคืนเงินถ้าคุณไม่พอใจ
• โดเมนและรายชื่อลูกค้าเป็นของคุณ ไม่มีการผูกมัด

Care 1,990 บาทต่อเดือน (ขั้นต่ำ 12 เดือน) ดูแลโฮสติ้ง SSL แบ็กอัป อัปเดต และมอนิเตอร์ ส่วนเสริมที่ธุรกิจอสังหามักใช้ ได้แก่ ตั้งค่า SEO ขั้นสูง พร้อมวิจัยคีย์เวิร์ดและ structured data (7,995 บาท) ระบบบทความสำหรับเขียนรีวิวทำเล (7,500 บาท) และหน้าเพิ่มหน้าละ 2,500 บาท จ่ายเต็มจำนวนล่วงหน้าลด 10% หรือแบ่งจ่าย 50% ตอนเริ่มและ 50% ตอนเปิดเว็บ หรือผ่อน 12 เดือน (บวกเพิ่ม 10%)

ลองเทียบดู ปีแรก Pro รวม Care อยู่ที่ 73,875 บาท (49,995 + 12 × 1,990) ปีต่อไปปีละ 23,880 บาท น้อยกว่าแพ็กเกจ Superstar ของ DDproperty หนึ่งปี และต่างจากค่าสมาชิกพอร์ทัลตรงที่สิ่งที่สร้างไว้ยังเป็นของคุณ บริษัทนายหน้าส่วนใหญ่ใช้ทั้งสองอย่างคู่กัน

เรารับทำเว็บใหม่จำนวนจำกัดในแต่ละสัปดาห์ และติดต่อกลับภายใน 1 วันทำการหลังคุณส่งฟอร์ม งานดึงประกาศจากพอร์ทัลหรือ CRM ระบบล็อกอินสำหรับนายหน้า หรือการค้นหาบนแผนที่แบบเฉพาะ คิดราคาแยก

เลือกแบบไหนดี

• นายหน้าอิสระที่มีทรัพย์ไม่กี่รายการ: ลงพอร์ทัล คู่กับเว็บง่าย ๆ ที่มีโปรไฟล์ ทรัพย์เด่น และปุ่ม LINE ก็พอ แพ็กเกจเว็บไซต์ พื้นฐานของเรา (29,995 บาท สูงสุด 5 หน้า) ใช้ได้ถ้าไม่ต้องการระบบค้นหา
• บริษัทนายหน้าที่มีทรัพย์หลักสิบถึงหลักร้อย: ต้องมีรายการทรัพย์พร้อมระบบค้นหา หลังบ้านที่ทีมใช้จริง และหน้าโครงการกับหน้าทำเล ซึ่งคือสิ่งที่แพ็กเกจ Pro ทำมาให้
• ผู้พัฒนาโครงการที่มีหนึ่งหรือไม่กี่โครงการ: หน้าโครงการที่มีแบบห้อง แปลน ทำเล และฟอร์มนัดชมโครงการ สำคัญกว่าระบบค้นหา เลือก Pro หรือทำแบบ custom ถ้าต้องตาม CI ของแบรนด์
• อยากมีพอร์ทัลของตัวเอง มีบัญชีนายหน้าและระบบนำเข้าประกาศ: นั่นคือแพลตฟอร์มแบบ custom วางขอบเขตงานให้ชัด และเผื่องบดูแลระยะยาว

มีเว็บอยู่แล้ว? ตรวจฟรีที่ EngineeringScore ดูว่าเว็บเร็ว ปลอดภัย และค้นเจอใน Google แค่ไหน

ขั้นตอนต่อไป

ยังไม่แน่ใจว่าเว็บของคุณควรทำอะไรให้ธุรกิจ? ลองทำ เช็กเว็บไซต์ฟรี เลือกปัญหาที่เจอ ตั้งแต่ค่าพอร์ทัล ลูกค้าต่างชาติ ไปจนถึงการถูกค้นเจอใน Google แล้วดูว่าอะไรช่วยได้ พร้อมราคา หรือดู แพ็กเกจ Pro สำหรับอสังหาริมทรัพย์ แล้วส่งข้อมูลมาได้เลย เราติดต่อกลับภายใน 1 วันทำการ